（2017）苏12民终389号

根据业委会提供的证据，可以证明业委会是经过合法程序成立的业主委员会，可以代表巧丽公寓全体业主对侵害业主权益的违法行为提起诉讼，要求侵权人承担侵权责任，故业委会的主体合法。黄森坤占用的巧丽公寓C区地下室，根据人防管理部门证明不属于人防工程，故应属于巧丽公寓C区建筑区划内的公共场所、公用设施，按照物权法的规定，属于巧丽公寓全体业主共有。业主委员会根据物权法规定，有权要求行为人对该地下室停止侵害、排除妨害、赔偿损失。虽然双方在2011年签订了租房协议，允许黄森坤使用地下室，但业委会在2012年9月向黄森坤送达《关于终止协议的通知》后，黄森坤并未提出异议，故双方签订的租房协议自黄森坤收到该通知后解除，黄森坤应在租房协议解除后合理期限内从其租用的地下室内迁出，现业委会要求黄森坤从该地下室（含西出口）迁出符合法律规定，予以支持。黄森坤在租用地下室后，未经业委会同意对地下室进行改建，在黄森坤迁出时应恢复原状。黄森坤在租赁协议解除后，继续使用地下室，应参照原租赁协议确定租金标准向业委会支付使用费。因地下室与西出口连同一体，在业委会出租给黄森坤使用地下室时已包含西出口，故业委会另行要求黄森坤支付西出口平

根据业委会提供的证据，可以证明业委会是经过合法程序成立的业主委员会，可以代表巧丽公寓全体业主对侵害业主权益的违法行为提起诉讼，要求侵权人承担侵权责任，故业委会的主体合法。黄森坤占用的巧丽公寓C区地下室，根据人防管理部门证明不属于人防工程，故应属于巧丽公寓C区建筑区划内的公共场所、公用设施，按照物权法的规定，属于巧丽公寓全体业主共有。业主委员会根据物权法规定，有权要求行为人对该地下室停止侵害、排除妨害、赔偿损失。虽然双方在2011年签订了租房协议，允许黄森坤使用地下室，但业委会在2012年9月向黄森坤送达《关于终止协议的通知》后，黄森坤并未提出异议，故双方签订的租房协议自黄森坤收到该通知后解除，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终389号上诉人（原审被告）：黄森坤。委托诉讼代理人：宋妍妮（特别授权），江苏信义诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靖江市巧丽公寓业主委员会，住所地靖江市渔婆南路巧丽公寓C区物业办公室。负责人：陈海坤，该委员会主任。委托诉讼代理人：叶建生，该委员会副主任。上诉人黄森坤因与被上诉人靖江市巧丽公寓业主委员会（以下简称业委会）排除妨害、……