商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第697号

本案彭彩明、祖云鹏、清凤公司在《商品房买卖合同》中虽对办理房屋转移登记的时间期限进行了明确约定，但对逾期的责任却未作约定。双方在补充协议中对转移登记的逾期责任虽有约定，但其所指逾期是针对违反补充协议确定的办理期限而言的，并非指《商品房买卖合同》中约定的期限。而彭彩明、祖云鹏、清凤公司双方在补充协议中对转移登记的办理，只约定了开始办理的时间，却未明确办结的时间。因此，补充协议事实上改变了双方原合同中对转移登记办理期限的约定。彭彩明、祖云鹏依据变更前的合同约定主张清凤公司违约，缺乏事实根据，不能成立。故对彭彩明、祖云鹏的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、第一百四十二条的规定，判决：驳回彭彩明、祖云鹏的诉讼请求。一审案件受理费420元，由彭彩明负担。宣判后，彭彩明不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：一、彭彩明与清凤公司所签订的《商品房买卖合同》第十九条、《补充协议》第九条明确约定了清凤公司办理转移登记的期限，清凤公司应当在商品房交付之日起365日内完成分户登记，原审法院关于“双方在补充协议中对转移登记的

本案彭彩明、祖云鹏、清凤公司在《商品房买卖合同》中虽对办理房屋转移登记的时间期限进行了明确约定，但对逾期的责任却未作约定。双方在补充协议中对转移登记的逾期责任虽有约定，但其所指逾期是针对违反补充协议确定的办理期限而言的，并非指《商品房买卖合同》中约定的期限。而彭彩明、祖云鹏、清凤公司双方在补充协议中对转移登记的办理，只约定了开始办理的时间，却未明确办结的时间。因此，补充协议事实上改变了双方原合同中对转移登记办理期限的约定。彭彩明、祖云鹏依据变更前的合同约定主张清凤公司违约，缺乏事实根据，不能成立。故对彭彩明、祖云鹏的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第697号上诉人（原审原告）彭彩明。被上诉人（原审被告）四川省清凤现代房地产开发有限责任公司。住所地：四川省金堂县三中园区十里大道金中路中心广场。法定代表人黄清平，总经理。委托代理人孙运博，四川蓉城律师事务所律师。原审原告祖云鹏。上诉人彭彩明因与被上诉人四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（以下简称清凤公司）、原审原告祖云鹏商品房预售合……