商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终4354号

金德胜与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向金德胜交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，金德胜有权单方面解除本合同，虽然世茂公司否认收到金德胜的《解除合同通知函》，但金德胜亦可通过诉讼途径解除该合同。金德胜据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。2016年9月20日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，显已违约，且造成世茂公司根本违约的原因系涉案房屋不具备交付条件，而并非系金德胜迟延支付金额为100万元的小部分购房款，上述情形不属于世茂公司所称的先履行抗辩的情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。涉案《商品房买卖合同》解除后，世茂公司应按约将金德胜已支付的房款6970344元返还给金德胜，并赔偿金德胜因此所产生的损失，而金德胜也无需再向世茂公司支付剩余房款100万元，但应按约支付世茂公司逾期

金德胜与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向金德胜交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，金德胜有权单方面解除本合同，虽然世茂公司否认收到金德胜的《解除合同通知函》，但金德胜亦可通过诉讼途径解除该合同。金德胜据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。2016年9月20日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，显已违约，且造成世茂公司根本违约的原因系涉案房屋不具备交付条件，而并非系金德胜迟延支付金额

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4354号上诉人（原审被告、反诉原告）:张家港世茂房地产开发有限公司,住所地张家港经济开发区张杨公路悦丰大厦。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:金德胜。委托诉讼代理人：刘文修，江苏君桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱炜，江苏君桥律师事务所律师。上诉人张家……