申请撤销仲裁裁决 （2015）穗中法仲审字第127号

本案为申请撤销广州仲裁委作出的（2013）穗仲案字第4520号仲裁裁决案件，应依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定进行审查。关于仲裁案件审理范围是否超出申请人仲裁请求范围的问题。经查，申请人的仲裁请求是主张被申请人返还1205房的面积差异款及支付利息。而仲裁庭经审理查明1205房与1201房已打通成为一套商品房，申请人、王俊仰与被申请人对此共同签订了《协议书》，对二房合一的交易方式予以确认，明确《协议书》与双方签订的《认购书》、《商品房买卖合同》有冲突之处，以《协议书》约定内容为准。仲裁庭认为对房屋面积差异补偿计算标准问题，应当回归到《协议书》的约定，尊重双方意思表示，按照二合一房的交易计算方式进行确定，即按照一套房屋的计算标准将1205、1201号房屋的套内建筑面积叠加计算面积差异，故申请人要求单独以1205房计算面积差异没有事实依据，也不符合公平合理原则，裁决对申请人的仲裁请求不予支持。从上可知，申请人主要针对1205房提出仲裁请求，而涉及1205房买卖权利义务的合同既包括《商品房买卖合同》，也包括《协议书》，现仲裁庭查明《协议书》的内容及其与《商品房买卖合同》之间的关系，

本案为申请撤销广州仲裁委作出的（2013）穗仲案字第4520号仲裁裁决案件，应依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定进行审查。关于仲裁案件审理范围是否超出申请人仲裁请求范围的问题。经查，申请人的仲裁请求是主张被申请人返还1205房的面积差异款及支付利息。而仲裁庭经审理查明1205房与1201房已打通成为一套商品房，申请人、王俊仰与被申请人对此共同签订了《协议书》，对二房合一的交易方式予以确认，明确《协议书》与双方签订的《认购书》、《商品房买卖合同》有冲突之处，以《协议书》约定内容为准。仲裁庭认为对房屋面积差异补偿计算标准问题，应当回归到《协议书》的约定，尊重双方意思表示，按照二合一房的交

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)穗中法仲审字第127号申请人（仲裁申请人）：陈晓敏。委托代理人：林惠勇，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：马洁妍，广东同益律师事务所律师。被申请人（仲裁被申请人）：广州比华利庄园有限公司。法定代表人：王荣林，总经理。委托代理人：赖文龙，广东智韬律师事务所律师。委托代理人：余泳凤，广东智韬律师事务所律师。申请人陈晓敏因商品房买卖合同纠纷一案……