商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终4143号

1、关于东湖公司是否违约问题。依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，李美霞、东湖公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”，东湖公司应在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，李美霞没有提交房屋交接清单，东湖公司认为房屋的交付时间是2016年6月29日，李美霞未提出异议。一审法院认可东湖公司于2016年6月29日将商品房交付李美霞使用，东湖公司应在2016年9月27日前履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，但东湖公司至今未履行该备案义务，并致使李美霞至今未能办理房屋权属登记手续。东湖公司的行为构成违约，应属违约行为。2、关于是否承担违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院

1、关于东湖公司是否违约问题。依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，李美霞、东湖公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”，东湖公司应在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，李美霞没有提交房屋交接清单，东湖公司认为房屋的交付时间是2016年6月29日，李美霞未提出异议。一审法院认可东湖公司于2016年6月29日将商品房交付李美霞使用，东湖公

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终4143号上诉人（原审被告）：枣庄东湖置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴路92号，统一社会信用代码：913704005522347538。法定代表人：王荣柯，董事长。委托诉讼代理人：孙晋硕，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高明，山东龙头律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李美霞，女，1961年9月1日出生，汉族，住山东省枣庄……