租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第187号

虽然原、被告之间的土地转租合同（含合同附件）是双方当事人真实意思表示，但本案在审理过程中，双方当事人均未提供证据证实转租土地已经出租人17村民小组同意，即双方在转租土地时未征得出租人同意，该转租合同依法属无效合同。无效合同自始无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求确认合同无效，并由被告返还定金的诉讼请求合法有据，应予支持。对于合同无效，原、被告均有责任，故由此产生的损失由双方各自承担。被告关于合同合法有效，原告应当继续履行合同的主张其事实和理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告吴肇明与被告大理苍海湾农业生态有限公司于2013年12月18日签订的《租赁合同》及《土地租赁合同附件》无效。二、由被告大理苍海湾农业生态有限公司返还给原告吴肇明定金100000元。案件受理费2300元，减半收取1150元由被告大理苍海湾农业生态有限公司承担。一审判决宣判后，被告大理苍海湾农业生态有限公司不服，

虽然原、被告之间的土地转租合同（含合同附件）是双方当事人真实意思表示，但本案在审理过程中，双方当事人均未提供证据证实转租土地已经出租人17村民小组同意，即双方在转租土地时未征得出租人同意，该转租合同依法属无效合同。无效合同自始无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求确认合同无效，并由被告返还定金的诉讼请求合法有据，应予支持。对于合同无效，原、被告均有责任，故由此产生的损失由双方各自承担。被告关于合同合法有效，原告应当继续履行合同的主张其事实和理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第187号上诉人（原审被告）大理苍海湾农业生态有限公司。住所地：大理市大理镇才村。法定代表人吴淑芬。委托代理人赵德成。被上诉人（原审原告）吴肇明。委托代理人冯云林。上诉人大理苍海湾农业生态有限公司因与被上诉人吴肇明租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2014）大民二初字第45号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组……