租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8733号

林宝珍将涉案房屋出租给高炳城作餐饮店用途使用，双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵照执行。高炳城主张因新型冠状病毒疫情及防控措施影响，涉案房屋所在的瑞宝村实行封闭式管理，因林宝珍未予以配合办理出入证导致其2020年4月4日前未能使用涉案房屋，林宝珍对未配合办理出入证予以确认，可见高炳城确实存在因新冠疫情及防控措施影响，无法使用涉案房屋的情况。另外，考虑到高炳城在履约过程中存在未按时支付租金的情况，根据合同约定，高炳城拖欠租金超过5天，林宝珍有权采取相应的措施阻止高炳城经营或使用。从共担风险、共克时艰的角度出发，秉承公平合理原则，综合考虑疫情发生时双方剩余的租赁期限、涉案房屋的实际用途、疫情及防控措施对高炳城经营的影响程度等，一审法院酌定高炳城支付2020年2月份至2020年4月份的租金共计15000元给林宝珍为宜。合同到期解除后，高炳城应及时交回房屋给林宝珍，林宝珍最后一次通知高炳城应于2020年5月8日交回房屋，但高炳城拖延至2020年5月11日才交还房屋，故高炳城应向林宝珍支付2020年5月1日至2020年5

林宝珍将涉案房屋出租给高炳城作餐饮店用途使用，双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵照执行。高炳城主张因新型冠状病毒疫情及防控措施影响，涉案房屋所在的瑞宝村实行封闭式管理，因林宝珍未予以配合办理出入证导致其2020年4月4日前未能使用涉案房屋，林宝珍对未配合办理出入证予以确认，可见高炳城确实存在因新冠疫情及防控措施影响，无法使用涉案房屋的情况。另外，考虑到高炳城在履约过程中存在未按时支付租金的情况，根据合同约定，高炳城拖欠租金超过5天，林宝珍有权采取相应的措施阻止高炳城经营或使用。从共担风险、共克时艰的角度出发，秉承公平合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8733号上诉人（原审原告）：高炳城，男，1980年7月8日出生，汉族，身份证登记住址广东省惠来县。被上诉人（原审被告）：林宝珍，女，1963年5月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市海珠区。上诉人高炳城因与被上诉人林宝珍租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105民初21761号民事判决，向本院提起……