房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1002民初4673号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及威海市商业银行股份有限公司西城支行与被告、原告、威海市金鹏房地产开发有限公司签订的《房屋担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 现涉案房屋已具备过户条件即可以办理不动产所有权证书，被告理应按照合同约定办理上述手续，但因为涉案房屋上存在多项权利限制，诉争房屋无论从法律上还是事实上都无法办理过户手续。 原告在明知涉案房屋上存在多项权利限制的情况下，仍要求被告办理过户手续，对此，本院难以支持。 至于不动产登记部门依照行政法规规定能否办理涉案房屋不动产转移登记手续，不属于民事案件的审查范围。 综上，原告的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费100元、公告费560元，由原告负担。 如不服本判决，
摘要
原告威海市新海房地产开发有限公司诉被告张少军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初4673号 原告：威海市新海房地产开发有限公司。 法定代表人：刘宏军，总经理。 委托诉讼代理人：金元福，山东中立达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽，山东中立达律师事务所律师。 被告：张少军。 原告威海市新海房地产开发有限公司与被告张少军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，……