房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终311号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，王凤英与中青旅公司2019年4月3日签订的《万茂城商品房认购书》，属于双方为订立商品房买卖合同而签订的预约合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。经审查，该认购书属于中青旅公司提供的格式合同，虽未明确约定签订商品房买卖合同的时间，但王凤英2019年10月10日即已付清全部定金及购房款，而中青旅公司收取购房款后，经王凤英多次催告，长时间迟延履行其主要债务，即签订商品房买卖合同的合同义务，直到2020年4月3日才为王凤英办理了网备手续并准备与王凤英签订《商品房买卖合同（预售）》，其行为明显属于违约，应承担违约责任。现王凤英主张中青旅公司返还购房款78万元，符合上述司法解释及《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，王凤英与中青旅公司2019年4月3日签订的《万茂城商品房认购书》，属于双方为订立商品房买卖合同而签订的预约合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。经审查，该认购书属于中青旅公司提供的格式合同，虽未明确约定签订商品房买卖合同的时间，但王凤英2019年10月10日即已付清全部定金及购
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终311号 上诉人（原审被告）:中青旅(集团)淮南投资置业有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区洛河大道东侧山南城市综合体项目(公园管理用房)，统一社会信用代码913404005757141277。 法定代表人：王**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李瑞，安徽百大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:王凤英，女，1983年9月5日……