商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终13423号

葛翠芬、曹慧中、曹彦、中星公司之间的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，应为有效。该协议明确约定，“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的1倍给予补偿。”现在房屋保修期内，房屋外墙出现脱落等问题，并由中星公司进行修复，现葛翠芬、曹慧中、曹彦要求中星公司按修复费用的一倍补偿葛翠芬、曹慧中、曹彦，符合双方合同约定，一审法院予以准许。中星公司抗辩称外墙破损面积仅为外墙整体面积的65%，但未能举证证明，一审法院不予采信。上海XX有限公司出具的司法鉴定意见书程序合法、结果客观，可以作为定案依据。葛翠芬、曹慧中、曹彦所在小区上海市浦东新区XX小区业主大会会议表决结果决定，此次小区外墙维修补偿款将以业主产权证的面积乘以补偿平均价进行计算，于法不悖，故葛翠芬、曹慧中、曹彦对于补偿费用的计算数额一审法院予以支持。葛翠芬、曹慧中、曹彦主张，中星公司在修复外墙的施工过程中，给居民和业主生活造成不便，也带来精神情绪上的不愉快，要求补偿一万元，一审法院认为，中星公司对外墙脱落等产生的问题已通过修复进行了解决，并按修复费用的一倍进行了

葛翠芬、曹慧中、曹彦、中星公司之间的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，应为有效。该协议明确约定，“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的1倍给予补偿。”现在房屋保修期内，房屋外墙出现脱落等问题，并由中星公司进行修复，现葛翠芬、曹慧中、曹彦要求中星公司按修复费用的一倍补偿葛翠芬、曹慧中、曹彦，符合双方合同约定，一审法院予以准许。中星公司抗辩称外墙破损面积仅为外墙整体面积的65%，但未能举证证明，一审法院不予采信。上海XX有限公司出具的司法鉴定意见书程序合法、结果客观，可以作为定案依据。葛翠芬、曹慧中、曹彦所在小区上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13423号上诉人（原审被告）：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区金海路3288号2306室。法定代表人：卢云峰，总经理。委托诉讼代理人：戴静远，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宇新，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛翠芬，女，1956年1月5日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市……