买卖合同纠纷 （2017）皖15民终182号

本案争议焦点为：一、被告是否应当返还原告购房款34395元；二、被告是否应当返还原告契税费等43070.88元。针对焦点一，该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原告购买的商品房登记面积超出合同约定建筑面积9.91㎡（125.75㎡-115.84㎡），按照合同约定，原告应补付面积误差比在3%以内的房款18592.32元（115.84㎡×3%×5350元/㎡），原告实际补付购房款50000元，被告应当返还原告多付的购房款31407.68元（50000元-18592.32元）。原告诉请返还购房款一节，予以支持31407.68元。被告关于“交房结算清单系补充协议，原告认可原价补足超过面积误差比3%以外面积的房款”的意见，证据不足，不予采纳。针对焦点二，该院认为，原告自行办理了房地产权登记，并缴纳契税费等合计43625.88元，事实清楚，证据充分。原告向被告主张返还相关契税费时，被告方经办人在上述契税费等票据背面注明“费用业主垫付，9月底前返还”，表明被告实际预收了原告相关契税费，并作出了予以返还的承诺。因此，被告关于原告未提供收据原件，否认收到上述契税费并拒绝返还

本案争议焦点为：一、被告是否应当返还原告购房款34395元；二、被告是否应当返还原告契税费等43070.88元。针对焦点一，该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原告购买的商品房登记面积超出合同约定建筑面积9.91㎡（125.75㎡-115.84㎡），按照合同约定，原告应补付面积误差比在3%以内的房款18592.32元（115.84㎡×3%×5350元/㎡），原告实际补付购房款50000元，被告应当返还原告多付的购房款31407.68元（50000元-18592.32元）。原告诉请返还购房款一节，予以支持31407.68元。被告关于“交房结算清单系补充协议，原告认可

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终182号上诉人（原审被告）：六安市华宇房地产开发有限公司。法定代表人：李锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘畅，安徽晟成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊应社。委托诉讼代理人：卞世德，安徽裕安经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人六安市华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇房产公司）因与被上诉人熊应社买卖合同纠纷一案，不服六安市金……