商品房预售合同纠纷 （2016）甘11民终89号

上诉人卢瑞与上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。卢瑞依约履行了给付房款的义务，甘肃凯华房地产开发有限公司至今未履行双方约定的2014年5月1日前交付商品房的义务，逾期截止2015年12月30日为608天，已构成违约，应承担违约责任。卢瑞上诉要求出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金诉请，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条酌情确定违约金为按日支付房价款万分之一点五即每日47.47元并无不当。交付房屋要根据工程进度，甘肃凯华房地产开发有限公司应承担不能按期交付的法律责任，原判对甘肃凯华房地产开发有限公司违约责任已认定并确定承担仍然不能按期交付房屋的违约责任。案件受理费是人民法院按照当事人的诉讼请求及承担的责任确定的，原判对诉讼费的处理并无不当，其请求撤销一审判决，依法改判的上诉理由本院不予支持。甘肃凯华房地产开发有限公司关于延迟交付所售房屋存在合法的抗辩事由的上诉理由证据不足，原审法院依据法律和合

上诉人卢瑞与上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。卢瑞依约履行了给付房款的义务，甘肃凯华房地产开发有限公司至今未履行双方约定的2014年5月1日前交付商品房的义务，逾期截止2015年12月30日为608天，已构成违约，应承担违约责任。卢瑞上诉要求出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金诉请，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条酌情确定违约金为按日支付房价款万分之一点五即每日47.47元并无不当。交付房屋要根

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终89号上诉人（原审原告）卢瑞，男，1984年3月23日生。上诉人（原审被告）甘肃凯华房地产开发有限公司。法定代表人肖琼，公司经理。委托代理人李俊明，甘肃博龙律师事务所律师。上诉人卢瑞与上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2015）安民二初字第1243号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……