房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民终2045号

赵现吉与谢英、张大卓之间签订的购房协议，系当事人真实意思表示，符合法律规定，该购房协议合法有效。赵现吉按协议约定交付了全部房款，谢英、张大卓有履行交付房屋协助办理不动产权证的合同义务。关于赵现吉要求解除其与谢英张大卓之间签订的购房协议的诉讼请求，因谢英与赵现吉在开发商处未签订更改购房合同，房屋产权变更表中也没有加盖恒宇房地产公司公章，且张大卓未提供证据证明其替谢英出售房屋并谢英已履行房屋产权变更义务的主张，恒宇房地产公司主张本案与其无关联，结合诉争房屋所在的华府嘉园小区至今尚未验收、案外人邵爱清已占有使用诉争房屋的事实，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，赵现吉不能实现取得诉争房屋的合同目的，对赵现吉要求解除其与谢英、张大卓之间购房协议的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于赵现吉要求谢英、张大卓共同返还购房款及自起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张大卓关于其与谢英之间委托代理关系的抗辩意见，未提供充分证据进行佐证，故其抗辩意见不成立。谢英经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自已诉讼权利的放弃，本

赵现吉与谢英、张大卓之间签订的购房协议，系当事人真实意思表示，符合法律规定，该购房协议合法有效。赵现吉按协议约定交付了全部房款，谢英、张大卓有履行交付房屋协助办理不动产权证的合同义务。关于赵现吉要求解除其与谢英张大卓之间签订的购房协议的诉讼请求，因谢英与赵现吉在开发商处未签订更改购房合同，房屋产权变更表中也没有加盖恒宇房地产公司公章，且张大卓未提供证据证明其替谢英出售房屋并谢英已履行房屋产权变更义务的主张，恒宇房地产公司主张本案与其无关联，结合诉争房屋所在的华府嘉园小区至今尚未验收、案外人邵爱清已占有使用诉争房屋的事实，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，赵现吉不能实现取得诉争房屋的合

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终2045号上诉人（原审被告）：张大卓，男，1975年7月28日出生，汉族，职员，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：赵现吉，男，1954年5月16日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市，已于2018年12月16日去世。继承人：赵香花，女，1982年9月7日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市河南街北昌委**，系赵现吉之女。委托诉讼代理人……