商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第01000号

明发公司在商品房买卖合同中存在逾期办证的违约行为。理由：黄孟毅与明发公司之间的商品房买卖合同有效，合同对双方具有约束力，双方应按合同履行义务。合同约定明发公司应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担逾期办理权属登记的违约责任。明发公司于2011年6月22日向黄孟毅交付房屋，根据合同约定其应在房屋交付后365日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，从明发公司2012年9月17日提出的房屋所有权登记申请，又于2013年3月12日提出国有土地使用权分割登记申请的时间来看，其未在房屋交付后365日内将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，致使黄孟毅无法办理房屋权属证书，已构成违约。黄孟毅取得的房屋权属证书应当包括房屋所有权证及土地使用权证，明发公司虽于2012年9月17日提出房屋所有权登记申请，但此时明发公司没有向相关部门申请分割国有土地使用权，许添兴无法取得土地使用权，故不能取得完整的产权。只有明发公司于2013年3月12日提出国有土地使用分割登记申请后，黄孟毅才能办理房屋的土地使用权，取得房屋完整的产权，合同目的得以实现。因此，原审判

明发公司在商品房买卖合同中存在逾期办证的违约行为。理由：黄孟毅与明发公司之间的商品房买卖合同有效，合同对双方具有约束力，双方应按合同履行义务。合同约定明发公司应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担逾期办理权属登记的违约责任。明发公司于2011年6月22日向黄孟毅交付房屋，根据合同约定其应在房屋交付后365日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，从明发公司2012年9月17日提出的房屋所有权登记申请，又于2013年3月12日提出国有土地使用权分割登记申请的时间来看，其未在房屋交付后365日内将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，致使黄孟

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第01000号上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司，住所在扬州市广陵经济开发区板桥路88号。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人仲勇，该公司法务部经理。委托代理人谢超，该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）黄孟毅。委托代理人袁宝勇，江苏润扬律师事务所律师。委托代理人成斌，江苏润扬律师事务所律师。上诉人明发集团扬州房地产开……