租赁合同纠纷 （2015）贵民二终字第257号

本案的争议焦点为：一、华鹏公司是否已交付物业给余皆亨；二、如交付，华鹏公司交付的物业是否符合合同约定的条件；三、双方签订的《租赁合同》是否已经解除；四、余皆亨请求被告返还履约保证金80万元、赔偿60万元经济损失、支付违约金20万元应否支持。一审法院认为，余皆亨与华鹏公司签订《租赁合同》，是有效的合同，双方应依约定履行合同的义务。一、关于华鹏公司是否已交付物业给余皆亨问题。余皆亨与华鹏公司于2013年11月30日签订了租赁期限从2013年11月20日起至2029年5月19日止的《租赁合同》，之后余皆亨分别和北京紫名都装饰工程有限公司南宁分公司、广西南宁圣点营销策划有限公司签订了对物业进行深化设计、招商策划的合同。根据余皆亨与广西南宁圣点营销策划有限公司约定，在该公司成立的策划小组进场后，余皆亨应向该公司支付30万元，现余皆亨已经支付了30万元给该公司；该公司已搬到了物业里的售楼部办公（后搬出）。由于余皆亨与华鹏公司签订的《租赁合同》中，并没有约定有双方如何对物业进行交付，要履行怎样的手续，因此，根据余皆亨的上述行为推断，华鹏公司已经将物业交付给余皆亨。余皆亨诉称华鹏公司没有向其交付物业，

本案的争议焦点为：一、华鹏公司是否已交付物业给余皆亨；二、如交付，华鹏公司交付的物业是否符合合同约定的条件；三、双方签订的《租赁合同》是否已经解除；四、余皆亨请求被告返还履约保证金80万元、赔偿60万元经济损失、支付违约金20万元应否支持。一审法院认为，余皆亨与华鹏公司签订《租赁合同》，是有效的合同，双方应依约定履行合同的义务。一、关于华鹏公司是否已交付物业给余皆亨问题。余皆亨与华鹏公司于2013年11月30日签订了租赁期限从2013年11月20日起至2029年5月19日止的《租赁合同》，之后余皆亨分别和北京紫名都装饰工程有限公司南宁分公司、广西南宁圣点营销策划有限公司签订了对物业进行深化设计

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第257号上诉人（一审原告）余皆亨。委托代理人邓春光。委托代理人马彬华。被上诉人（一审被告）广西华鹏房地产开发有限公司，广西平南县xx镇xx路xx号。法定代表人王展斌。委托代理人林仁聪。委托代理人陆仕平。上诉人余皆亨因与广西华鹏房地产开发有限公司（以下简称华鹏公司）关于租赁合同纠纷一案，不服平南县人民法院（2014）平民初字第……