民事 （2021）新71执异87号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘文军与鑫圣达房地产公司在本院查封前没有签订合法有效的书面买卖合同，其也未向本院提供证据证明在本院查封前其已合法占有达坂城小镇5栋2单元1401号房屋。现刘文军向本院提出异议，不符合上述法律规定的情形，对其异议申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回刘文军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘文军与鑫圣达房地产公司在本院查封前没有签订合法有效的书面买卖合同，其也未向本院提供证据证明在本院查封前其已合法占有达坂城小镇5栋2单元1401号房屋。现刘文军向本院提

乌鲁木齐铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 (2021)新71执异87号 案外人：刘文军，男，1966年11月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 申请执行人：王晶，女，1974年2月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被执行人：新疆鑫圣达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市达坂城镇达坂城村村委会。 法定代表人：白斌，该公司董事长。 在本院……