房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁09民终2317号

张改与耀东公司口头订立商品房买卖合同，张改支付购房款10万元，双方买卖关系成立，虽无书面合同，耀东公司出具《收据》一份，收到张改购房款10万元，事实清楚，证据充分，一审法院予以确认。由于双方未签订书面的商品房买卖合同，耀东公司又未到庭，其双方的权利义务关系不明确，现原被告双方房屋买卖关系已无法继续履行，张改要求解除口头订立的房屋买卖合同返还购房款10万元于法有据，一审法院予以支持。张改要求被告支付利息损失，一审法院经审查认为，被告应当自收到张改购房款之日起按照全国银行间同业拆借中心报价利率计算至实际付清之日止。张改要求被告支付相应房屋溢价损失，未提供证据证实，一审法院不予支持。耀东公司与润恒公司虽有房地产合作开发合同，该合同仅对合同相对方具有约束力，与合同外第三人无法律关系，且张改与润恒公司未订立合同，现张改依据其与耀东公司的口头合同向润恒公司主张权利，无事实和法律依据，一审法院不予支持。耀东公司未到庭亦未答辩，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条

张改与耀东公司口头订立商品房买卖合同，张改支付购房款10万元，双方买卖关系成立，虽无书面合同，耀东公司出具《收据》一份，收到张改购房款10万元，事实清楚，证据充分，一审法院予以确认。由于双方未签订书面的商品房买卖合同，耀东公司又未到庭，其双方的权利义务关系不明确，现原被告双方房屋买卖关系已无法继续履行，张改要求解除口头订立的房屋买卖合同返还购房款10万元于法有据，一审法院予以支持。张改要求被告支付利息损失，一审法院经审查认为，被告应当自收到张改购房款之日起按照全国银行间同业拆借中心报价利率计算至实际付清之日止。张改要求被告支付相应房屋溢价损失，未提供证据证实，一审法院不予支持。耀东公司与润恒公

山东省泰安市中级人民法院山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁09民终2317号上诉人（原审原告）：张改，女，1987年2月17日出生，汉族，住山东省宁阳县。委托诉讼代理人：严娜，山东瀛众律师事务所律师。委托诉讼代理人：严伟，山东瀛众律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：泰安润恒置业有限公司，住所地泰安市大汶口石膏工业园。法定代表人：高松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李甲……