房屋买卖合同纠纷 （2017）赣04民终1400号

本案三方当事人自愿签订的“九江市城市房屋存量买卖居间合同”合法有效；现有证据可以证明，买房人柯龙求依约向代管人华宝置业交付了20万元的购房定金。当事人争议的法律适用焦点为：房屋买卖合同未得到继续履行，是否系卖房人吴小军、陈红霞的违约行为造成？（也即：吴小军、陈红霞是否应向柯龙求承担违约责任？）根据当事人签订的“九江市城市房屋存量买卖居间合同”约定，合同签订后，柯龙求以还清银行按揭剩余房款的方式向吴小军、陈红霞支付首付房款；吴小军、陈红霞收到首付款五日内通知柯龙求正式办理房屋交接手续；合同签订之日起35个工作日内，房屋买卖双方及居间方（即华宝置业）共同到房屋登记部门办理产权过户手续，故柯龙求向吴小军、陈红霞交付首付购房款的合同义务在先，吴小军、陈红霞向柯龙求交付房屋并一同办理房屋过户手续的合同义务在后。本案，仅有柯龙求依约向华宝置业交付该单位代管的购房定金20万元的事实，除此之外，并无柯龙求依约向吴小军、陈红霞交付购房款的证据，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，吴小军、陈红霞享有先履行抗辩权，即：在作为先履行一方的柯龙求未履行债务的情形下，作为后履行一方的的吴小军、陈红霞有权

本案三方当事人自愿签订的“九江市城市房屋存量买卖居间合同”合法有效；现有证据可以证明，买房人柯龙求依约向代管人华宝置业交付了20万元的购房定金。当事人争议的法律适用焦点为：房屋买卖合同未得到继续履行，是否系卖房人吴小军、陈红霞的违约行为造成？（也即：吴小军、陈红霞是否应向柯龙求承担违约责任？）根据当事人签订的“九江市城市房屋存量买卖居间合同”约定，合同签订后，柯龙求以还清银行按揭剩余房款的方式向吴小军、陈红霞支付首付房款；吴小军、陈红霞收到首付款五日内通知柯龙求正式办理房屋交接手续；合同签订之日起35个工作日内，房屋买卖双方及居间方（即华宝置业）共同到房屋登记部门办理产权过户手续，故柯龙求向吴

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1400号上诉人（原审原告）：柯龙求，男，1985年3月30日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被上诉人（原审被告）：吴小军，男，1976年8月17日出生，汉族，住江西省都昌县。被上诉人（原审被告）：陈红霞，女，1975年9月23日出生，汉族，住江西省都昌县。二被上诉人委托诉讼代理人：曹建平，江西惟民律师事务所律师。原审第三人：庐山区……