租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终3955号

秦守磊、李家庄村委会之间签订《租赁合同》，李家庄村委会收取了秦守磊交纳的2014年的租金并且李家庄村委会向秦守磊交付了土地，秦守磊使用该土地至2014年底属实。李家庄村委会称该合同因没有盖公章而未事实成立、因合同违反相关法规改变了土地性质当属无效，一审法院认为，村委实际收取秦守磊1年的承包费，并且将土地实际交付给秦守磊使用，双方在合同中未约定土地使用用途。合同中有“租赁期内一切建筑物均有乙方（秦守磊）出资建设，合同到期后，地面建筑物双方协商解决”的内容，且秦守磊在土地上做非法建设投入李家庄村委会亦明知，该约定改变了土地性质，违反相关土地法规，合同无效，造成合同无效双方均有过错，故秦守磊对涉案土地进行了清理、填埋、平整等建设投入，所造成的损失应根据过错承担，双方各承担损失的50%为宜。秦守磊投入金额鉴定部门不予评估，秦守磊提交证据有建设人签字确认，一审法院认定证据有效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及相关法律规定，判决：一、秦守磊与李家庄村委会2013年11月27日签订的租赁合同无效。二、李家庄村委会于一审判决生效后10日内赔偿秦守磊垃圾清运、土地回填平整、地面硬化、

秦守磊、李家庄村委会之间签订《租赁合同》，李家庄村委会收取了秦守磊交纳的2014年的租金并且李家庄村委会向秦守磊交付了土地，秦守磊使用该土地至2014年底属实。李家庄村委会称该合同因没有盖公章而未事实成立、因合同违反相关法规改变了土地性质当属无效，一审法院认为，村委实际收取秦守磊1年的承包费，并且将土地实际交付给秦守磊使用，双方在合同中未约定土地使用用途。合同中有“租赁期内一切建筑物均有乙方（秦守磊）出资建设，合同到期后，地面建筑物双方协商解决”的内容，且秦守磊在土地上做非法建设投入李家庄村委会亦明知，该约定改变了土地性质，违反相关土地法规，合同无效，造成合同无效双方均有过错，故秦守磊对涉案土

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3955号上诉人（原审被告)：招远市泉山街道李家庄子村村民委员会，住所地：山东省招远市泉山街道李家庄子村。法定代表人：彭显涛，村委主任。委托诉讼代理人：李国良，山东通昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦守磊，男，1978年6月21日出生，山东省招远市人，居民，住山东省招远市。委托诉讼代理人：孙岩，山东乾平律师事务所律师。上诉人招……