租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终1965号

吴瑶存在未合理装修店铺、未报送相关部门验收的责任，但吴瑶并不知晓涉案商铺是消防通道的事实，且装修前已将装修设计方案报送大悦城审核同意后才进行装修，即使及时报送相关部门验收也是验收不合格、需要重新装修整改的结果，吴瑶在客观上不能避免损失的发生，也不存在任何过错，应判决大悦城承担吴瑶全部损失。三、吴瑶的损失包括加盟费10万元、装修费14万元、租赁保证金82619元、2015年9月物业费5580、店铺租金22320元、推广费774元，吴瑶欠付大悦城风管清理费160元和电费828元，大悦城应当承担吴瑶损失数额为350465元。大悦城上诉并答辩称，大悦城在履行合同过程中没有违约，不应对吴瑶的损失承担赔偿责任，请求：1.撤销一审判决，依法发回重审或改判大悦城不向吴瑶偿付182305元及负担2532元案件受理费。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，大悦城不应对吴瑶的损失承担责任。一审法院认定大悦城作为商场管理者亦负有未正确审核装修布局、未能及时发现消防隐患导致损失扩大的责任错误。1.消防验收需吴瑶向有关消防部门报批，因其未及时报批等自身原因产生的损失，与大悦城无关，大悦城不应承担责任。根据双方签订

吴瑶存在未合理装修店铺、未报送相关部门验收的责任，但吴瑶并不知晓涉案商铺是消防通道的事实，且装修前已将装修设计方案报送大悦城审核同意后才进行装修，即使及时报送相关部门验收也是验收不合格、需要重新装修整改的结果，吴瑶在客观上不能避免损失的发生，也不存在任何过错，应判决大悦城承担吴瑶全部损失。三、吴瑶的损失包括加盟费10万元、装修费14万元、租赁保证金82619元、2015年9月物业费5580、店铺租金22320元、推广费774元，吴瑶欠付大悦城风管清理费160元和电费828元，大悦城应当承担吴瑶损失数额为350465元。大悦城上诉并答辩称，大悦城在履行合同过程中没有违约，不应对吴瑶的损失承担赔偿

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1965号上诉人（原审原告）：吴瑶,女，1989年3月29日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：夏俊，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乃一，山东鑫士铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台大悦城有限公司，住所地烟台市芝罘区北马路150号。法定代表人：柴晶，总经理。委托诉讼代理人：刘海荣，山东德衡（烟台）律师……