商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终8791号

原告荣盛公司与被告李欣之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行义务。原被告之间签订的《商品房预售合同》中的合同第八条交付时间约定，出卖人应当在2013年9月30日前向买受人交付该车位，但同时约定了如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，但出卖人出具政府部门的相关证明文件。根据原告方在庭审中的证据材料不足以证实合同中第八条关于解除或变更合同出现的特殊原因。对于原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院判决：驳回原告山东荣盛富翔地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1700元，减半收取850元，原告山东荣盛富翔地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人李欣提交关于涉案标的物的照片四张，拟证明D1-10271不是建筑垃圾堆放处。荣盛公司质证称，对于照片一，不能显示该车位

原告荣盛公司与被告李欣之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行义务。原被告之间签订的《商品房预售合同》中的合同第八条交付时间约定，出卖人应当在2013年9月30日前向买受人交付该车位，但同时约定了如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，但出卖人出具政府部门的相关证明文件。根据原告方在庭审中的证据材料不足以证实合同中第八条关于解除或变更合同出现的特

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终8791号 上诉人（原审原告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审被告）：李欣，女，1985年3月30日出生，汉族，户籍地山东省临沂市河东区，现住山东省临沂市河东区……