房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02民终1853号

ＸＸ飞的岳父牟秀长代ＸＸ飞与陈世明于2008年3月29日签订了《房屋买卖合同》，虽然《房屋买卖合同》上买主“ＸＸ飞”签字捺印均系牟秀长所为，但事后得到ＸＸ飞的追认，故签订《房屋买卖合同》的双方当事人为ＸＸ飞与陈世明。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”结合本案，双方当事人在合同中约定买方给付156000元的房款，卖方交付房屋的行为符合买卖合同的法律关系特征，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”经审查，双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，故ＸＸ飞要求确认其与陈世明签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。本案中，ＸＸ飞根据合同的约定支付了146000元的房款，陈世明也将房屋交付给ＸＸ飞居住、使用至今，此外，陈世明已办理了该房屋的初始

ＸＸ飞的岳父牟秀长代ＸＸ飞与陈世明于2008年3月29日签订了《房屋买卖合同》，虽然《房屋买卖合同》上买主“ＸＸ飞”签字捺印均系牟秀长所为，但事后得到ＸＸ飞的追认，故签订《房屋买卖合同》的双方当事人为ＸＸ飞与陈世明。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”结合本案，双方当事人在合同中约定买方给付156000元的房款，卖方交付房屋的行为符合买卖合同的法律关系特征，根据《中华人民共和国合同

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1853号上诉人(原审原告)：ＸＸ飞，男，汉族，1969年1月23日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：李枝斌，重庆四方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈世明，男，汉族，1959年2月23日出生，住重庆市开州区。上诉人ＸＸ飞因与被上诉人陈世明房屋买卖合同纠纷一案，不服原重庆市开县人民法院（2016）渝0234民初419号民事判决……