买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00700号

黎安全、余立秀与沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣在平等自愿基础上签订的《土地转让协议》实质上是房屋买卖合同，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。虽黎安全、余立秀未举证证明：其按合同约定的时间交付房产证给沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣，但沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣并未追究其违约责任，且黎安全、余立秀已将诉争房屋的房产证交付给沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣，故沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣应按照合同约定支付房款，因沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣至今未动工建房，按照合同约定剩余30万元购房款不能转化为股金，即沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣应向黎安全、余立秀支付房屋价款48万元。双方在合同中并未对转让款支付利息进行约定，故对黎安全、余立秀主张沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣支付转让款利息，不予支持。双方在合同中未约定迟延履行违约金，且已支持黎安全、余立秀要求继续履行合同的主张，故对黎安全、余立秀请求沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣支付违约金的主张，不予支持。依照《中华

黎安全、余立秀与沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣在平等自愿基础上签订的《土地转让协议》实质上是房屋买卖合同，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。虽黎安全、余立秀未举证证明：其按合同约定的时间交付房产证给沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣，但沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣并未追究其违约责任，且黎安全、余立秀已将诉争房屋的房产证交付给沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣，故沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣应按照合同约定支付房款，因沈小康、余胜、陈利平、洪小莉、沈自荣至今未动工建房，按照合同约定剩余30万元购

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00700号上诉人（原审原告）黎安全，男，1966年3月11日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上诉人（原审原告）余立秀，女，1966年3月18日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上列二上诉人共同的委托代理人杜孝友，重庆佳士律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈小康，男，1966年7月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被上诉……