（2016）粤06民终5853号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据物权公示公信原则，2002年6月26日起陈康悦为涉案房产的登记房屋所有权人和登记土地使用权人，同时上述房产属于王碧梅与陈康悦夫妻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产。2015年4月3日，王碧梅与陈康悦离婚分割夫妻共同财产时约定上述涉案的房产归王碧梅所有，上述协议不违反法律规定，具有法律效力。陈康悦实际上在离婚时将自己对涉案房产的一半产权也分割给王碧梅所有。陈康悦在与王碧梅离婚后的一个月内，将上述房屋抵押给集成公司作为向集成公司借款25万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，陈康悦的行为明显损害了王碧梅的合法权益，属于无权处分行为，但由于陈康悦在向集成公司借款时，并没有向集成公司如实告知上述房屋实际为王碧梅所有的情况，集成公司已经要求陈康悦出示了房地产权证原件、陈康悦与梁惠斯结婚证，并有到现场进行考查核实，集成公司基于涉案房产登记在陈康悦的情况下，与陈康悦签订借款合同及抵
摘要
《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据物权公示公信原则，2002年6月26日起陈康悦为涉案房产的登记房屋所有权人和登记土地使用权人，同时上述房产属于王碧梅与陈康悦夫妻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产。2015年4月3日，王碧梅与陈康悦离婚分割夫妻共同财产时约定上述涉案的房产归王碧梅所有，上述协议不违反法律规定，具有法律效力。陈康悦实际上在离婚时将自己对涉案房产的一半产权也分割给王碧梅所有。陈康悦在与王碧梅离婚
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5853号上诉人（原审原告）:王碧梅，女，汉族，1975年7月12日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：谢明，广东信孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈康悦，男，汉族，1976年1月3日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城集成小额贷款有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路37号财富大厦A座3楼……