租赁合同纠纷 （2021）吉24民终267号

2006年5月11日，台岩村村委会与郑海轮签订《荒地租赁合同》，约定郑海轮租赁台岩村村委会荒地2.32公顷，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条“…农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”之规定，租赁荒地实质属于农村土地一种流转方式，故双方属于农业承包合同法律关系，权利义务受《中华人民共和国农村土地承包法》调整。对于台岩村村委会请求确认台岩村村委会与郑海轮签订的《荒地租赁合同》超过20年期限部分无效的主张，如前所述，双方的合同关系受《中华人民共和国农村土地承包法》调整，不应适用合同法关于租赁合同最高年限的规定，根据1999年12月21日国务院办公厅《关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》的规定，“四荒”使用权包括承包、租赁或拍卖，期限最长不得超过50年，故该主张法院不予支持。对于台岩村村委会请求解除《荒地租赁合同》，并提出涉案租赁土地性质为耕地，郑海轮使用期间违法破坏耕地的主张。一、对于土地性质问题。根据双方签订的合同名称、内容及2006年5月10日会议记录，

2006年5月11日，台岩村村委会与郑海轮签订《荒地租赁合同》，约定郑海轮租赁台岩村村委会荒地2.32公顷，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条“…农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”之规定，租赁荒地实质属于农村土地一种流转方式，故双方属于农业承包合同法律关系，权利义务受《中华人民共和国农村土地承包法》调整。对于台岩村村委会请求确认台岩村村委会与郑海轮签订的《荒地租赁合同》超过20年期限部分无效的主张，如前所述，双方的合同关系受《中华人民共和国农村土地承包法》调整，不应适用合

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终267号上诉人（原审原告）：延吉市依兰镇台岩村村民委员会，住所地吉林省延吉市。法定代表人：齐义，村民委员会主任。委托诉讼代理人：刘焕忠，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑海轮，男，朝鲜族，现住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：郑永学，男，朝鲜族，现住吉林省延吉市。上诉人延吉市依兰镇台岩村村民委员会（以下简称为台岩村）因……