租赁合同纠纷 （2014）民二终字第34号

本案系因原长重厂清算组自行及受长沙国资公司的委托，一并将原长重厂及长沙国资公司分别所有的资产整体出租给长重公司，长沙国资公司又通过公开竞买方式取得了已出租给长重公司的原长重厂的全部资产后，长沙国资公司与长重公司就原租赁合同是否到期、租赁物是否应当返还而发生的争议，故本案案由应为租赁合同纠纷。2008年1月8日，长重厂清算组与长重公司签订《资产租赁合同》时，虽然该合同项下的国有土地使用权早已被长沙市人民政府有偿收回后划转给了长沙国资公司，但长沙国资公司于2008年4月29日向长重厂清算组出具了《委托书》，同意委托长重厂清算组按《备忘录》的精神与长重公司签订国有土地使用权租赁合同，并按合同要求收取租金，长沙国资公司的该事后委托行为构成对长重厂清算组出租其国有土地使用权的追认，其自然亦成为该合同有关国有土地使用权出租部分的当事人。因该合同系三方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，长重厂清算组、长沙国资公司和长重公司均应按照合同约定，正当行使相应权利，全面履行各自的义务。一、长重厂清算组与长重公司于2008年1月8日签订的《资产租赁合同》是否到期，长

本案系因原长重厂清算组自行及受长沙国资公司的委托，一并将原长重厂及长沙国资公司分别所有的资产整体出租给长重公司，长沙国资公司又通过公开竞买方式取得了已出租给长重公司的原长重厂的全部资产后，长沙国资公司与长重公司就原租赁合同是否到期、租赁物是否应当返还而发生的争议，故本案案由应为租赁合同纠纷。2008年1月8日，长重厂清算组与长重公司签订《资产租赁合同》时，虽然该合同项下的国有土地使用权早已被长沙市人民政府有偿收回后划转给了长沙国资公司，但长沙国资公司于2008年4月29日向长重厂清算组出具了《委托书》，同意委托长重厂清算组按《备忘录》的精神与长重公司签订国有土地使用权租赁合同，并按合同要求收取

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2014）民二终字第34号上诉人（一审原告）：长沙市企业国有资产经营有限公司。住所地：湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场北栋28层。法定代表人：郭力夫，该公司董事长。委托代理人：翟玉华，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人：杨林，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：湖南长重机器股份有限公司。住所地：湖南省长沙市开福区芙蓉北路长……