租赁合同纠纷 （2015）周民终字第879号

张雪花与周瑞均承认双方存在租赁关于，租赁期限为2013年10月1日至2014年10月1日。虽然张雪花认为周瑞提交的收到条背面的冷库承包合同书，是事后补签的，但张雪花对合同书上的签字并未否认，因此，原审认定该合同有效适当。关于周瑞上诉及举证认为符合协议第4条约定续租条件，租赁协议应延期一年。经审查，双方签订的冷库承包合同书第4条约定“承包到期后，冷库内的货物没能按时出库的，乙方可以延期一年，承包费顺延。”该条虽规定有延期的条件，但该约定不具有唯一性，周瑞认为可以延期就应当延期的理由并不充分。合同需双达成合意才能成立，而周瑞与张雪花就延期未达成一致意见，周瑞也未先期交纳租赁费用，由于2014年10月1日冷库已经移交给张树民管理，周瑞要求继续租赁已无法实现，原审判决驳回其诉请并无不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人周瑞负担。本判决为终审判决。审判长　　朱新章审判员　　曹春萍审判员　　金　薇二〇一五年五月二十九日书记员　　王永波

张雪花与周瑞均承认双方存在租赁关于，租赁期限为2013年10月1日至2014年10月1日。虽然张雪花认为周瑞提交的收到条背面的冷库承包合同书，是事后补签的，但张雪花对合同书上的签字并未否认，因此，原审认定该合同有效适当。关于周瑞上诉及举证认为符合协议第4条约定续租条件，租赁协议应延期一年。经审查，双方签订的冷库承包合同书第4条约定“承包到期后，冷库内的货物没能按时出库的，乙方可以延期一年，承包费顺延。”该条虽规定有延期的条件，但该约定不具有唯一性，周瑞认为可以延期就应当延期的理由并不充分。合同需双达成合意才能成立，而周瑞与张雪花就延期未达成一致意见，周瑞也未先期交纳租赁费用，由于2014年10

河南省周口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）周民终字第879号上诉人（原审原告）周瑞，女，1969年12月6日生，汉族。委托代理人张国清，河南省大河社会文化发展中心副董事长。委托代理人刘晓姝，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张雪花，女，汉族，1968年2月10日生。委托代理人苏华伟，河南沐天律师事务所律师。上诉人周瑞因与被上诉人张雪花租赁合同纠纷一案，不服西华县人民法院（20……