商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3521号

本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：如何认定计算逾期交付房屋违约金的截止时间。根据案涉房屋买卖合同约定，盛景名城公司交付房屋前提为取得建设工程竣工验收备案证明文件。虽然案涉楼盘xxxxxxxxxxx#楼及地下室在2019年2月26日通过竣工验收，但在2019年4月16日才办理建设工程竣工验收备案手续，故对盛景名城公司认为在2019年2月28日时案涉房屋具备交付条件且已履行通知曾雪燕、曾海燕收楼的义务的意见，一审法院不予支持。因此，本案计算逾期交付房屋违约金的截止时间不是2019年2月28日，应为盛景名城公司实际交付房屋之日。本案中，曾雪燕、曾海燕仅请求盛景名城公司支付到2019年4月16日的违约金，属于对自己权利的处分，一审法院予以确认。截至2019年4月16日，盛景名城公司已逾期交付房屋超过90天，在曾雪燕、曾海燕要求继续履行合同的前提下，盛景名城公司应支付此期间每日按全部房价款万分之1.5计算的违约金6739元（423847元×0.15‰×106天=6739元），曾雪燕、曾海燕请求盛景名城公司支付此期间的违约金4788元，属于对其权利的处分，一审法院予以确认。判决：阳山县盛

本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：如何认定计算逾期交付房屋违约金的截止时间。根据案涉房屋买卖合同约定，盛景名城公司交付房屋前提为取得建设工程竣工验收备案证明文件。虽然案涉楼盘xxxxxxxxxxx#楼及地下室在2019年2月26日通过竣工验收，但在2019年4月16日才办理建设工程竣工验收备案手续，故对盛景名城公司认为在2019年2月28日时案涉房屋具备交付条件且已履行通知曾雪燕、曾海燕收楼的义务的意见，一审法院不予支持。因此，本案计算逾期交付房屋违约金的截止时间不是2019年2月28日，应为盛景名城公司实际交付房屋之日。本案中，曾雪燕、曾海燕仅请求盛景名城公司支付到2019年4月1

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3521号上诉人（原审被告）：阳山县盛景名城房地产开发有限公司。住所地：阳山县************。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：谢焯健，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧靖斐，广东业证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾雪燕，女，汉族，1995年11月3日出生，住阳山县**************。被上诉人（原……