民间借贷纠纷 （2019）渝03民终1661号

双方当事人已经采取房屋买卖的形式抵消了双方之前存在的债权债务关系，因此王中平不能请求返还房屋是错误的。债权债务的抵消前提条件是双方互享债权、互负债务，且存在两个合法、到期的债权债务关系。而双方当事人签订涉案《房屋买卖合同》是对借款的抵押担保，胡建琼没有对王中平负有债务，王中平对胡建琼负的债务是不合法的，因此根本不具备抵消的前提条件。综上，请求二审法院依法改判支持王中平的一审诉求。胡建琼辩称，1、王中平的起诉已超过诉讼时效。2、在没有确认涉案《房屋买卖合同》无效的情况下，王中平无权要求返还房屋。王中平向一审法院起诉请求：1.确认2006年2月19日双方约定的借款每月3角利息的约定无效(超过法律规定的部分)；2.确认2006年2月19日双方约定的借款用4套房屋抵押的抵押约定无效；3.判令胡建琼返还非法占有的A栋一单元9楼1、2号住房和B栋二单元9楼3、4号住房。一审法院认定事实：2006年2月19日，王中平因资金周转需要，向胡建琼出具了借款5万元的《借条》一张，借条载明：“今借到胡建琼现金五万元整。此款限定为两个月连本带息还清。到期未还此款，甲方王中平同胡建琼签订的售房合同及其房A座5-2

双方当事人已经采取房屋买卖的形式抵消了双方之前存在的债权债务关系，因此王中平不能请求返还房屋是错误的。债权债务的抵消前提条件是双方互享债权、互负债务，且存在两个合法、到期的债权债务关系。而双方当事人签订涉案《房屋买卖合同》是对借款的抵押担保，胡建琼没有对王中平负有债务，王中平对胡建琼负的债务是不合法的，因此根本不具备抵消的前提条件。综上，请求二审法院依法改判支持王中平的一审诉求。胡建琼辩称，1、王中平的起诉已超过诉讼时效。2、在没有确认涉案《房屋买卖合同》无效的情况下，王中平无权要求返还房屋。王中平向一审法院起诉请求：1.确认2006年2月19日双方约定的借款每月3角利息的约定无效(超过法律规

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1661号上诉人（原审原告）：王中平，男，1965年7月27日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：黄伟，重庆贤正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡建琼，女，1969年10月4日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：闵行，重庆欣凯律师事务所律师。上诉人王中平因与被上诉人胡建琼民间借贷纠纷一案，不服重庆市垫江……