买卖合同纠纷 （2019）桂09民终789号

本案《车位买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合同有效。双方当事人应当依约定履行各自的义务。 关于被告是否构成逾期交付的问题。根据《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”之规定，开发商应当按期将符合交付使用条件的车位交付给买受人，按期交付是开发商的义务。本案中，交付期限届满，被告应当且必须通知原告接收车位，原告也可以主动联系被告，但不免除被告通知的义务。《车位买卖协议书》约定，涉案车位于2018年5月30日前交付，逾期15日交付的视为违约。被告应当于2018年5月30日前交付符合交付条件的车位给原告，但被告于2018年8月2日才向原告邮寄《接收车位通知》，逾期通知原告接收车位，构成逾期交付。故原告请求被告支付延期交付违约金，依法有据，予以支持。被告抗辩原告没有到被告公司办理交付手续，是逾期交付原因，不予采纳。 关于约定的违约金是否过高问题。自被告于2018年8月2日向原告邮寄《接收车位通知》时止，被告已构成违约。《车位买卖协议书》约定，一方

本案《车位买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合同有效。双方当事人应当依约定履行各自的义务。 关于被告是否构成逾期交付的问题。根据《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”之规定，开发商应当按期将符合交付使用条件的车位交付给买受人，按期交付是开发商的义务。本案中，交付期限届满，被告应当且必须通知原告接收车位，原告也可以主动联系被告，但不免除被告通知的义务。《车位买卖协议书》约定，涉案车位于2018年5月30日前交付，逾期15日交付的视为违约。被告应当

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终789号 上诉人（原审被告）：博白县华维物业贸易有限责任公司，住所地博白县博白镇人民中路北区013号。统一社会信用代码91450923745145466P。 法定代表人：廖晋泽，总经理。 委托诉讼代理人：黄端双，博白县法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：李思炫，男，1974年6月13日出生，汉族，住博白县。 ……