房屋买卖合同纠纷 （2014）承民再终字第00048号

玉宇公司与李建文签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。再审中李建文没有提供交付首付款60000.00元的收据或发票，但根据工商银行办理住房贷款相关规定和中国工商银行平泉县支行借贷款台账信息显示可以证实，首付款60000.00元是贷款50000.00元的必备条件，只有交付首付款才能办理贷款；且玉宇公司向李建文发出的商业楼办理入住手续的通知能证实，2006年12月2日前李建文已交纳房款110000.00元。上述证据相互印证，能够证明李建文已交纳首付款60000.00元，贷款50000.00元给李建文的事实存在。玉宇公司依合同约定将涉案房屋交由李建文使用；合同虽然约定买受人一次性结清房款，但现有证据证实李建文并未一次性结清房款，且未履行结清全部房款的义务，根据我国相关法律，对合同是否履行发生的争议，由负有履行义务的当事人承担举证责任的规定，李建文认为已交纳全部房款并要求驳回玉宇公司诉讼请求的辩解缺乏证据支持，应承担举证不能的法律后果。本案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第

玉宇公司与李建文签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。再审中李建文没有提供交付首付款60000.00元的收据或发票，但根据工商银行办理住房贷款相关规定和中国工商银行平泉县支行借贷款台账信息显示可以证实，首付款60000.00元是贷款50000.00元的必备条件，只有交付首付款才能办理贷款；且玉宇公司向李建文发出的商业楼办理入住手续的通知能证实，2006年12月2日前李建文已交纳房款110000.00元。上述证据相互印证，能够证明李建文已交纳首付款60000.00元，贷款50000.00元给李建文的事实存在。玉宇公司依合同约定将涉案房屋交由李建

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民再终字第00048号上诉人（原审被告）：李建文。委托代理人：赵翠霞，河北榆洲律师事务所律师。委托代理人：李建武。被上诉人（原审原告）：承德玉宇房地产开发有限公司。法定代表人：孙效儒，董事长。委托代理人：张利民，河北张利民律师事务所律师。委托代理人：霍剑军，该公司总经理。上诉人李建文与被上诉人承德玉宇房地产开发有限公司（以下简称玉宇公司）房屋……