商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第1188号

朝晖公司与谢嘉新、杨敏签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》等系双方当事人的真实意思表示，相关协议不违反法律规定应为有效。该合同对双方当事人具有拘束力，双方均应按约定履行各自的义务。谢嘉新、杨敏未按照合同约定履行尚欠首付款的支付义务，构成违约，应当承担相应违约责任。朝晖公司要求谢嘉新、杨敏支付未付首付款的诉讼请求，合法有据，但具体数额应以庭审查明的尚欠首付款数额为准，因谢嘉新、杨敏尚欠朝晖公司38万元首付款未支付，故对朝晖公司诉请要求谢嘉新、杨敏支付首付款在38万元的范围内予以支持。对于朝晖公司要求谢嘉新、杨敏支付资金利息的诉讼请求，该诉请的依据为补充协议二中约定未付房款按月利息5.4583‰计息执行，根据该协议约定和庭审中双方陈述，谢嘉新、杨敏应按月利息5.4583‰向朝晖公司支付分期付款期限内即从2013年3月28日起至2013年12月31日的利息，故谢嘉新、杨敏负有向朝晖公司支付该利息的义务。依据谢嘉新、杨敏分期支付首付款的金额及时间，在此期间其应支付谢嘉新、杨敏的利息为19800元。故对朝晖公司要求谢嘉新、杨敏支付资金占用利息的诉讼请求，原审法院予以部分支持。关于朝晖公司要求谢

朝晖公司与谢嘉新、杨敏签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》等系双方当事人的真实意思表示，相关协议不违反法律规定应为有效。该合同对双方当事人具有拘束力，双方均应按约定履行各自的义务。谢嘉新、杨敏未按照合同约定履行尚欠首付款的支付义务，构成违约，应当承担相应违约责任。朝晖公司要求谢嘉新、杨敏支付未付首付款的诉讼请求，合法有据，但具体数额应以庭审查明的尚欠首付款数额为准，因谢嘉新、杨敏尚欠朝晖公司38万元首付款未支付，故对朝晖公司诉请要求谢嘉新、杨敏支付首付款在38万元的范围内予以支持。对于朝晖公司要求谢嘉新、杨敏支付资金利息的诉讼请求，该诉请的依据为补充协议二中约定未付房款按月利息5.4583‰

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1188号上诉人（原审被告）谢嘉新，男，1985年10月30日出生，汉族，住广东省紫金县。委托代理人罗荣标，广东纬韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨敏，女，1989年12月4日出生，汉族，住四川省简阳市。委托代理人罗荣标，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川朝晖实业有限公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人李晓东，董事……