商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终357号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案双方签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。吉辉交付购房首付款后，因双方未约定付款时间而抚顺兴隆公司又未按合同约定时间交付房屋，吉辉、王洪艳具有不继续办理贷款的抗辩事由。而抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务，其不能如期交付，吉辉、王洪艳有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于吉辉、王洪艳要求解除与抚顺兴隆公司之间的商房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于吉辉、王洪艳主张抚顺兴隆公司支付违约金之请求，双方在合同中虽约定抚顺兴隆公司逾期90日交房承担违约责任、支付违约金的计算方法，吉辉、王洪艳认为该违约金约定的过低，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。上述解释第十七条第三款规

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案双方签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。吉辉交付购房首付款后，因双方未约定付款时间而抚顺兴隆公司又未按合同约定时间交付房屋，吉辉、王洪艳具有不继续办理贷款的抗辩事由。而抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务，其不能如期交付，吉辉、王洪艳有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于吉辉、王洪艳要求解除与抚顺兴隆公司之间的商房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于吉辉、王洪艳主张抚顺兴隆公司支付违约金之请求，双方

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终357号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司。住所地辽宁省抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：吉辉，男，1978年1114日出生，住辽宁省抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：王洪艳，女，1988年1月5日出生，住辽宁省抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：吉……