商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终4735号

本院审理本案期间，上诉人向本院提交了产生于一审宣判后的新的证据，即《办证补充协议》。依据协议约定：被上诉人不再追究上诉人取得商品房初始登记以及交付办理商品房转移登记的相关文书的时间；上诉人收到被上诉人交付的应由买受人提交的办证所需资料后，于2019年1月12日前将完整的办证资料提交到不动产登记机关，即视为上诉人履行了协助办证义务；因上诉人原因导致被上诉人迟延取得不动产登记证书，上诉人以已付购房款为基数，按日万分之一标准支付逾期办证违约金。上述内容实质上变更了双方在《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定的权利义务：“出卖人承诺于2014年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，导致上诉人履行协助办证义务的方式、期限以及违约责任的承担等内容发生变化，事关本案基本事实的认定，可能对本案裁判结

本院审理本案期间，上诉人向本院提交了产生于一审宣判后的新的证据，即《办证补充协议》。依据协议约定：被上诉人不再追究上诉人取得商品房初始登记以及交付办理商品房转移登记的相关文书的时间；上诉人收到被上诉人交付的应由买受人提交的办证所需资料后，于2019年1月12日前将完整的办证资料提交到不动产登记机关，即视为上诉人履行了协助办证义务；因上诉人原因导致被上诉人迟延取得不动产登记证书，上诉人以已付购房款为基数，按日万分之一标准支付逾期办证违约金。上述内容实质上变更了双方在《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定的权利义务：“出卖人承诺于2014年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）黔05民终4735号 上诉人（原审被告、反诉原告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224200010944387。 委托诉讼代……