商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终5481号

刘亚、张雯娟与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于刘亚、张雯娟要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求。根据合同约定，买受人应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书，即应从2019年2月21日交房之日向后计算120日，即为2019年6月21日开始计算，考虑到刘亚、张雯娟在庭审中陈述其在2020年5月知道可以办证，计算到2020年5月23日较为妥当。关于疫情扣除的问题，因新冠肺炎系全国范围内的突发性公共卫生事件，导致全国性停工停产，确实对各项工作的开展产生了不可抗力的影响，结合当地复工复产的情况，综合考虑酌情扣除46天的期间。综上，厚基公司应支付刘亚、张雯娟违约金21499.75元（按全部房价款日万分之一，自2019年6月21日计算至2020年5月23日，扣除疫情期间46天，计291天×738823元×0.01%），予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院

刘亚、张雯娟与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于刘亚、张雯娟要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求。根据合同约定，买受人应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书，即应从2019年2月21日交房之日向后计算120日，即为2019年6月21日开始计算，考虑到刘亚、张雯娟在庭审中陈述其在2020年5月知道可以办证，计算到2020年5月23日较为妥当。关于疫情扣除的问题，因新冠肺炎系全国范围内的突发性公共卫生事件，导致全国性停工停产，确

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖12民终5481号上诉人（原审被告）：安徽厚基置业有限公司，所在地安徽省界首市东城产业园胜利东路**，统一社会信用代码91341282MA2MWQ946D。法定代表人：王东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田伟，系该公司副总经理，男，1971年3月25日出生，汉族，住，住安徽省界首市/div>委托诉讼代理人：温祖慧，安徽睿正律师事务所律师。被……