委托合同纠纷 （2019）京02民终13873号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，鸿达伟业公司、刘继恩双方签订的《房屋委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。结合刘继恩的提交的照片及鸿达伟业公司的自述，可认定鸿达伟业公司承租房屋时东侧卧室摆放两张床、西侧卧室摆放一张床、客厅摆放一张床，每个房间居住人数不超过2人，人均居住面积不低于5平方米，符合《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》的规定。关于刘继恩主张的客厅住人属于群租一节，上述通知中规定“应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住”，并未明确规定客厅属于不得出租供人员居住的空间，鸿达伟业公司也不存在改变房屋内部结构分割出租、按床位等方式变相分割出租的情况，故刘继恩的主张一审法院不予采信。刘继恩在合同尚未履行完毕时，自行与他人另行签订房屋租赁合同，存在违约，应将2018年11月4日之后的剩余房租退还给鸿达伟业公司并承担违约责任。鸿达伟业公司主张的损失9300元系指维修的费用及购置的家电家具的损失，现可确认东侧卧室中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，鸿达伟业公司、刘继恩双方签订的《房屋委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。结合刘继恩的提交的照片及鸿达伟业公司的自述，可认定鸿达伟业公司承租房屋时东侧卧室摆放两张床、西侧卧室摆放一张床、客厅摆放一张床，每个房间居住人数不超过2人，人均居住面积不低于5平方米，符合《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》的规定。关于刘继恩主张的客厅住人属于群租一节，上述通知中规定“应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13873号上诉人（原审被告，反诉原告）：刘继恩，男，1974年7月14日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：魏广霞（刘继恩之岳母），1951年11月18日出生。被上诉人（原审原告，反诉被告）：北京鸿达伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区六圈路**院**楼****102。法定代表人：苏世军，经理。上诉人刘继恩因与被上诉人北……