物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2015）黔六中民终字第01604号

本案争议的焦点问题是：上诉人在本案中是否应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”以及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，出租人对房屋负有维修义务，但因房屋出租后实际管理使用人是承租人，故承租人有义务在房屋需要维修时及时通知出租人，本案中，刘江主张租赁房屋时窗户就存在问题，但未举证加以证明，故不予采信；而本案事发时房屋已经出租给刘江居住七个月左右，刘江在承租使用的过程中发现窗户出现质量问题，应及时通知喻培友维修，刘江虽主张口头提醒过喻培友，但喻培友不认可，刘江也未提交证据加以证明，故不予采信，因此，刘江在管理使用房屋的过程中，对窗户出现的问题既不通知喻培友进行维修，自己也不加以维修，导致事件的发生应由刘江承担全部责任。刘江上诉还提出一审书写其答辩意见有误，经查，一审是根据其书面答辩状归纳总结书写的答辩意见要点，并无不当，故这一上诉理由不能成立，

本案争议的焦点问题是：上诉人在本案中是否应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”以及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，出租人对房屋负有维修义务，但因房屋出租后实际管理使用人是承租人，故承租人有义务在房屋需要维修时及时通知出租人，本案中，刘江主张租赁房屋时窗户就存在问题，但未举证加以证明，故不予采信；而本案事发时房屋已经出租给刘江居住七个月左右，刘江

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第01604号上诉人（原审被告）刘江。特别授权委托代理人刘定武（系刘江堂哥）。被上诉人（原审被告）喻培友。原审原告龙启飙。上诉人刘江因与被上诉人喻培友、原审原告龙启飙物件脱落损害责任纠纷一案，不服贵州省六盘水市六枝特区人民法院于2015年9月1日作出的（2015）黔六特民初字第875号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……