租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20457号

莱克酒店、粤财服务部双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。根据该合同的约定，莱克酒店承租涉案的场地有作开设酒店经营之用，租赁期限至2018年10月7日届满。粤财服务部早在合同履行期限届满前的2017年11月15日即向莱克酒店发出《关于租赁场地到期不再出租的通知》，明确告知莱克酒店不再续租。莱克酒店于收取该通知时既未提出异议，且表示同意按时、妥善交还场地。合同履行期限即将届满前，莱克酒店希冀延长四年的经营期限，但粤财服务部2018年9月19日的通知已明确不再续租。因此，前述《房屋租赁合同》的履行期限至2018年10月7日届满。莱克酒店作为承租人理应依约按时交还涉案场地予粤财服务部，但莱克酒店占用涉案场地至今，显属不当。根据前述合同关于合同解除或终止后的处理方式的约定，莱克酒店在合同履行期限届满后继续占用场地的，应按各项费用（包括租金、物业管理费及各项分摊费用）总额标准的两倍计付占用费。因此，粤财服务部反诉要求莱克酒店交还涉案场地并按118951.21元×2的标准计付场地占用费，理据得当，一审法院予以支持。至于该

莱克酒店、粤财服务部双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。根据该合同的约定，莱克酒店承租涉案的场地有作开设酒店经营之用，租赁期限至2018年10月7日届满。粤财服务部早在合同履行期限届满前的2017年11月15日即向莱克酒店发出《关于租赁场地到期不再出租的通知》，明确告知莱克酒店不再续租。莱克酒店于收取该通知时既未提出异议，且表示同意按时、妥善交还场地。合同履行期限即将届满前，莱克酒店希冀延长四年的经营期限，但粤财服务部2018年9月19日的通知已明确不再续租。因此，前述《房屋租赁合同》的履行期限至2018年10月7

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20457号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市越秀区莱克酒店，住所地广州市越秀区环市东路****大堂、第**。法定代表人：邓志祥。委托诉讼代理人：蒋继元，北京德和衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝志成，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东粤财服务部，住所地广州，住所地广州市越秀区环市东路**>法定代……