房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终4667号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告与邓威及原告与被告王朋签订的房屋租赁合同均是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告于2020年4月表示退租，并于2020年4月11日将房屋交予原告，其行为已达到该条法定解除条件，故一审法院认定该租赁合同于2020年4月11日解除。被告退租的行为构成违约，应承担违约责任。合同约定在房屋租用期间内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一月房租。故押金2400元，不应予以退还。关于原告提出的王朋系转租该房屋，之前2400元押金已经当违约金予以扣除的主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，邓威将诉争房屋转租给王朋，自2020年4

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告与邓威及原告与被告王朋签订的房屋租赁合同均是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告于2020年4月表示退租，并于2020年4月11日将房屋交予原告，其行为已达到该条法定解除条件，故一审法院认定该租赁合同于2020年4月11日解除。被告退租的行为构成违约，应承担违约责任。合同约定在房屋租用期间内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4667号上诉人（原审被告）：刘川，男，1988年11月14日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：柴晓菲，辽宁大伦天谕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王朋，男，1977年3月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：翟婷婷，辽宁博雅律师事务所律师。上诉人刘川因与被上诉人王朋房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民……