房屋买卖合同纠纷 （2016）辽08民终287号

本案原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的规定，应为有效。被告主张其未向原告交房系因原告没有按期办理行业贷款26万元，但被告未能提供证据证明原、被告就上述银行贷款办理时间作出明确约定及上述银行贷款未能及时办理系因原告原因所致，故本院对于被告的答辩意见不予采纳。原、被告签订的商品房买卖合同中约定交房时间为2010年12月31日前，延期交房如买受人要求继续履行合同，出卖人应按日万分之三支付违约金的约定，被告方未能按照合同约定向原告方交付房屋，但因被告延期交房属经济环境导致，故双方约定的违约金过高，本院应予以调整，以支付日万分之一点五为宜，被告应按合同约定向原告支付逾期交房的违约金共计81191.5元（计算方法：已交付房款130145元按日万分之一点五从2011年1月1日计算至2015年2月3日，共计1494天，余款260000元按日万分之一点五从2011年6月10日计算至2015年2月3日，共计1334天）。至于被告主张房屋已于2011年3月3日即具备入住条件，违约金应计算至2011年3月3日的答辩意见，因被告在法定限定期限内未能提交所售房屋竣工验收相

本案原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的规定，应为有效。被告主张其未向原告交房系因原告没有按期办理行业贷款26万元，但被告未能提供证据证明原、被告就上述银行贷款办理时间作出明确约定及上述银行贷款未能及时办理系因原告原因所致，故本院对于被告的答辩意见不予采纳。原、被告签订的商品房买卖合同中约定交房时间为2010年12月31日前，延期交房如买受人要求继续履行合同，出卖人应按日万分之三支付违约金的约定，被告方未能按照合同约定向原告方交付房屋，但因被告延期交房属经济环境导致，故双方约定的违约金过高，本院应予以调整，以支付日万分之一点五为宜，被告应按合同约定向原告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终287号上诉人（原审被告）辽宁泰吉房产开发有限公司，住所地：海城市。法定代表人孙雅君，系该公司经理。委托代理人乔有平，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙智霞，女。委托代理人孙菲，女。委托代理人杨国帅，男。上诉人辽宁泰吉房产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院作出的(2015)鲅民一初字第00……