商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终325号

涂金龙、刘晓红与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，被告于2018年8月3日就涉案房屋完成了初始登记，具备办理变更登记的条件。但因本案诉争房屋存在面积差，需要双方就面积差达成约定方可办理变更登记，而至今双方就面积差问题未达成一致意见，导致涂金龙、刘晓红无法办理房屋所有权证。现涂金龙、刘晓红主张辽宁中南置地有限公司配合办理房屋所有权变更登记，符合合同约定的出卖人应当履行的义务，辽宁中南置地有限公司应当积极配合原告办理变更登记。因面积差问题双方无法达成一致意见，涂金龙、刘晓红对于未办理房屋所有权证亦存在过错，现涂金龙、刘晓红主张辽宁中南置地有限公司给付2018年8月3日以后的违约金，缺乏依据，不予支持。涂金龙、刘晓红主张辽宁中南置地有限公司未通知其办理房屋所有权证，但在2019年涂金龙、刘晓红起诉辽宁中南置地有限公司房屋买卖纠纷一案中，涂金龙、刘晓红已经知道辽宁中南置地有限公司取得初始登记

涂金龙、刘晓红与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，被告于2018年8月3日就涉案房屋完成了初始登记，具备办理变更登记的条件。但因本案诉争房屋存在面积差，需要双方就面积差达成约定方可办理变更登记，而至今双方就面积差问题未达成一致意见，导致涂金龙、刘晓红无法办理房屋所有权证。现涂金龙、刘晓红主张辽宁中南置地有限公司配合办理房屋所有权变更登记，符合合同约定的出卖人应当履行的义务，辽宁中南置地有限公

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终325号上诉人（原审原告）：涂金龙，男，1962年3月5日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人（原审原告）：刘晓红，女，1973年8月9日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地：辽阳市白塔区新华街道民主路南段。法定代表人：李萍，执行董事。委托诉讼代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。上诉人涂金龙、……