（2015）二中民四终字第1242号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。故金地格林物业公司为孙慧提供了物业管理服务，孙慧理应向交纳物业费用。金地格林物业公司以每月每平米1.4元向孙慧主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定，但合同约定业主于每月7日前交纳，金地格林物业公司将物业服务费从2011年1月1日计算至2015年12月31日，原审法院对2015年7月后的物业费不予支持。孙慧应给付原告2011年1月1日至2015年6月30日的物业费（136.62平方米×1.4元×54个月）计10328.47元。对于虽会提到一楼业主违章建设的问题，需楼下业主配合，并非物业部门单方可以解决。物业公司对于违规装修拒不改正的业主，有向房屋所在的区、县房屋安全使用行政主管部门报告义务，并无行政执法权力。同时原审法院指出，金地格林物业公司仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。对于金地格林物业公司主张的滞纳金，实为违约金性质，《前期物业管理服务合同》明确约定日万分之三的滞纳金计算方式，孙慧

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。故金地格林物业公司为孙慧提供了物业管理服务，孙慧理应向交纳物业费用。金地格林物业公司以每月每平米1.4元向孙慧主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定，但合同约定业主于每月7日前交纳，金地格林物业公司将物业服务费从2011年1月1日计算至2015年12月31日，原审法院对2015年7月后的物业费不予支持。孙慧应给付原告2011年1月1日至2015年6月30日的物业费（136.62平方米×1.4元×54个月）计10328.47元。对

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1242号上诉人（原审被告）孙慧。被上诉人（原审原告）北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园三里111-302号。法定代表人刘涛。委托代理人张红梅。委托代理人杨倩。上诉人孙慧因与被上诉人北京金地格林物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，天津市津南区人民法院于2015年8月27日作出（2015）南民一初字第……