商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终1893号

郭玉贤海宏公司签订的《商品房预售合同》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。本案争议的焦点为：一、关于郭玉贤要求海宏公司承担逾期办证违约金的主张。一审法院认为，《预售房买卖合同》中关于办证的约定为：产权登记“出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》”。根据该约定，海宏公司应当自房屋建成并验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记，该约定仅确定了海宏公司提交初始登记申请时间，并未明确约定完成初始登记时间和取得房屋权属证书时间，且合同约定海宏公司在完成初始登记后，双方共同向房产登记机构申请办理《房屋所有权证》，因此，鉴于合同对办证事项的约定是双方共同办理，对办证完成时间没有约定，郭玉贤主张未取得房屋权属证书的违约金没有合同依据，故对郭玉贤的该项诉讼请求不予支持。二、关于郭玉贤要求海宏公司提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收表》《竣工验收备案表》《住宅面积实测表》的主张。现由于建设工程主管部门对上述

郭玉贤海宏公司签订的《商品房预售合同》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。本案争议的焦点为：一、关于郭玉贤要求海宏公司承担逾期办证违约金的主张。一审法院认为，《预售房买卖合同》中关于办证的约定为：产权登记“出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》”。根据该约定，海宏公司应当自房屋建成并验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记，该约定仅确定了海宏公司提交初始登记申请时间，并未明确约定完成初始登记时间和取得房屋权属证书时间，且

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1893号上诉人（原审原告）：郭玉贤，公民身份号码×××，住西宁市。委托诉讼代理人:王磊、哈瑞艳，青海乾润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海海宏房地产有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710584469A。法定代表人：于志坚，董事长。委托诉讼代理人：葛建浩。上诉人郭玉贤因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏……