房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第03591号

原告与被告签订的《认购协议书》系原告黄宗梅与被告昆山万科房地产有限公司的真实意思表示，合法有效。原、被告应按照合同的约定履行各自的义务。该认购书中明确载明了涉案房屋的总价，也明确约定了支付方式，签订正式房屋买卖合同的时间、地点等，原告未能依约前往与被告签订正式的《商品房买卖合同》，后经本案被告一再催促及放宽签约时间仍未能在被告给出的最后约定时间内支付房屋首付款、签订正式房屋买卖合同，且原告并未举证证明其不能支付首付款系被告的原因造成，故不能签订正式房屋买卖合同的违约方系本案原告，被告已依据认购协议书的约定解除了该协议并以书面形式通知了原告，故对于原告要求返还定金的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原告黄宗梅的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由原告负担。上诉人黄宗梅不服上述民事判决，向本院提起上诉的主要请求和理由：2014年10月26日上诉人到被上诉人位于昆山花桥的售楼处，在销售人员

原告与被告签订的《认购协议书》系原告黄宗梅与被告昆山万科房地产有限公司的真实意思表示，合法有效。原、被告应按照合同的约定履行各自的义务。该认购书中明确载明了涉案房屋的总价，也明确约定了支付方式，签订正式房屋买卖合同的时间、地点等，原告未能依约前往与被告签订正式的《商品房买卖合同》，后经本案被告一再催促及放宽签约时间仍未能在被告给出的最后约定时间内支付房屋首付款、签订正式房屋买卖合同，且原告并未举证证明其不能支付首付款系被告的原因造成，故不能签订正式房屋买卖合同的违约方系本案原告，被告已依据认购协议书的约定解除了该协议并以书面形式通知了原告，故对于原告要求返还定金的诉请，不予支持。据此，依照《中

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03591号上诉人（原审原告）黄宗梅。委托代理人冯赟，上海市竞业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山万科房地产有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人王昂，该公司总经理。委托代理人袁春其，上海市申达（苏州）律师事务所律师。委托代理人朱春华，上海市申达（苏州）律师事务所律师。上诉人黄宗梅与被上诉人昆山万科房地产有限……