商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第2329号

原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告已按约在2005年6月30日前交房，合同第十四条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件”，而该条款对其他项目如电、水、社区道路等均约定于交房时达到使用条件，对开通温泉事项仅约定“温泉管道预埋到户”，但结合日常交易常识，应认定双方约定的“温泉管道预埋到户”不仅是指完成小区内的温泉管道建设，其应有之意为在交房时温泉供应地至小区的温泉管道施工也应完成，并使温泉能在小区内正常使用。铺设温泉管道、开通温泉，是双方签订的合法有效合同约定被告的义务，只要温泉未开通，被告都应当继续履行合同义务并承担相应违约责任；故被告主张小区内温泉管道已预埋安装到户即已完全履行了合同第十四条约定的义务，理由不成立，原审法院不予支持，被告迟延履行开通温泉的义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。由于双方的合同未约定被告迟延履行该项义务所应承担的违约责任，现原告主张在温泉未开通期间被告应以因其迟延履约造成本案的讼争商品房

原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告已按约在2005年6月30日前交房，合同第十四条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件”，而该条款对其他项目如电、水、社区道路等均约定于交房时达到使用条件，对开通温泉事项仅约定“温泉管道预埋到户”，但结合日常交易常识，应认定双方约定的“温泉管道预埋到户”不仅是指完成小区内的温泉管道建设，其应有之意为在交房时温泉供应地至小区的温泉管道施工也应完成，并使温泉能在小区内正常使用。铺设温泉管道、开通温泉

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2329号上诉人（原审被告）福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区华台江路47号华联商厦10－12层。法定代表人魏传银，总经理。委托代理人张淑珠、何昱。被上诉人（原审原告）刘伟君，男，1983年出生，汉族，住福建省长乐市。委托代理人谢长华、谢冰，福建至圣律师事务所律师。上诉人福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）因与被上……