租赁合同纠纷 （2014）并民终字第1031号

王太保与弘霖太重项目部签订的《周转材料出租合同》是当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，王太保依照合同约定履行了出租租赁物的义务，弘霖太重项目部应当按照约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物，现弘霖太重项目部在使用租赁物后未能如数支付租金如期将租赁物退还王太保，已构成违约，但由于弘霖太重项目部是弘霖建设公司设立的临时机构，不具备诉讼主体资格，其在施工中发生的债权债务应由弘霖建设公司承担。现王太保主张由弘霖建设公司支付租金438534.85元，理由正当，予以支持。王太保主张弘霖建设公司支付未归还的材料费362024.11元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。就违约金问题，按照合同约定，弘霖建设公司应支付王太保租用材料总价值30%的违约金，但该项约定过高，结合建筑材料租赁行业的特性以及被告的违约情形，本院酌定违约金为（362024.11元＋438534.85元）×30%=240167元。弘霖建设公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，当缺席审理，并视为其放弃提出异议抗辩的权利。综上，原审法院判决：“一、被

王太保与弘霖太重项目部签订的《周转材料出租合同》是当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，王太保依照合同约定履行了出租租赁物的义务，弘霖太重项目部应当按照约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物，现弘霖太重项目部在使用租赁物后未能如数支付租金如期将租赁物退还王太保，已构成违约，但由于弘霖太重项目部是弘霖建设公司设立的临时机构，不具备诉讼主体资格，其在施工中发生的债权债务应由弘霖建设公司承担。现王太保主张由弘霖建设公司支付租金438534.85元，理由正当，予以支持。王太保主张弘霖建设公司支付未归还的材料费362024.11元

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第1031号上诉人（原审被告）江苏弘霖建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市白蒲镇市河路1号。法定代表人姚金林，董事长。委托代理人高平伟，山西天建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王太保，男，汉族，住太原市小店区。委托代理人尹学敏，女。上诉人江苏弘霖建设集团有限公司（以下简称“弘霖建设公司”）与被上诉人王太保租赁合同纠纷一案，上诉人不服……