（2017）浙05执复5号

为了便于财产的快速变现，综合考虑短期强制处分、变现能力等因素对房地产价值的影响，评估机构出具的司法处置价可视为评估对象的评估价。本案中，该院依据评估机构出具的《关于浙江中科鸿安生物工程有限公司一宗地司法处置的函》（以下简称《司法处置函》）中的司法处置价作为第一次拍卖保留价进行拍卖并无不当。故被执行人鸿安公司的异议理由不成立，不予支持。执行法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回鸿安公司的异议。鸿安公司复议称，一、执行法院以《司法处置函》中的司法处置价作为第一次拍卖保留价是错误的，违背法律明文规定。依据在于《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（以下简称《评拍规定》）第十三条“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价。”湖州兴源房地产土地评估咨询有限公司出具的湖兴地估（2015）第65号估价报告写明房地产总价4093.24万元，该价即应为第一次拍卖保留价。二、执行法院提出的为了便于财产快速变现等原因，评估机构出具的司法处置价可视为评估对象的评估价，这个说法违背上述法律规定，侵犯复议申请人合法权益。三、执行法院在委托评估时，又擅自

为了便于财产的快速变现，综合考虑短期强制处分、变现能力等因素对房地产价值的影响，评估机构出具的司法处置价可视为评估对象的评估价。本案中，该院依据评估机构出具的《关于浙江中科鸿安生物工程有限公司一宗地司法处置的函》（以下简称《司法处置函》）中的司法处置价作为第一次拍卖保留价进行拍卖并无不当。故被执行人鸿安公司的异议理由不成立，不予支持。执行法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回鸿安公司的异议。鸿安公司复议称，一、执行法院以《司法处置函》中的司法处置价作为第一次拍卖保留价是错误的，违背法律明文规定。依据在于《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》

浙江省湖州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙05执复5号复议申请人（被执行人）：浙江中科鸿安生物工程有限公司，住所地：浙江省湖州市红丰路1366号3幢209室，组织机构代码：69703339-7。法定代表人：李xx，该公司董事长。委托代理人：牛丽环，河南大鑫律师事务所律师。申请执行人：浙江湖州市建工集团有限公司，住所地：浙江省湖州市红丰路1789号，组织机构代码：71954948-3。……