（2017）辽12执异68号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提供的商品房买卖合同的签订时间、不动产销售统一发票的出具时间均在法院查封之前，提供了入住后发生相关费用的证据，且并非由于买受人的原因未办理过户登记，故异议人的请求符合上述法条所规定的条件，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下:中止对位于****号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提供的商品房买卖合同的签订时间、不动产销售统一发票的出具时间均在法院查封之前，提供了入住后发生相关费用的证据，且并非由于买受人的原因未办理过户登记，故异

辽宁省铁岭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽12执异68号案外人：陈文淦，男，1966年5月1日出生,身份证号****。委托代理人：王春刚，开原市华瑞法律服务所法律工作者。申请执行人：铁岭市银州区永金小额贷款有限公司，住所地铁岭市银州区。法定代表人：李永飞，该公司董事长。被执行人：辽宁新创集团房地产开发有限公司，住所地铁岭经济开发区。法定代表人：张立松，该公司经理。在本院执行申请执行人……