租赁合同纠纷 （2019）川01民终4449号

宋洪祥与汇鑫公司签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法有效。该协议明确约定了汇鑫公司应支付宋洪祥租金及租金的支付标准、方式，故汇鑫公司应按约定支付租金，但其未按约支付租金，已构成违约，导致不能实现合同目的，故宋洪祥有权解除该协议，汇鑫公司也同意解除该协议，故对宋洪祥、冯联凤主张解除该协议的请求，一审法院予以准许。当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自宋洪祥、冯联凤起诉状副本送达给对方之日起解除，本案起诉状副本送达时间为2018年11月21日，故该协议解除时间为2018年11月21日。汇鑫公司认为该协议约定的租金标准过高，违背市场规律，但签订该协议时对租金支付标准、方式的约定是双方真实意思的表示，且汇鑫公司未提交证据予以证明其主张，故汇鑫公司应按该协议约定标准支付租金至2018年11月21日。2016年5月1日至2017年4月30日租金为72.68㎡×41元/㎡·月×12月=35758.56元，2017年5月1日至2018年4月30日租金为72.68㎡×44元/㎡·月×12月

宋洪祥与汇鑫公司签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法有效。该协议明确约定了汇鑫公司应支付宋洪祥租金及租金的支付标准、方式，故汇鑫公司应按约定支付租金，但其未按约支付租金，已构成违约，导致不能实现合同目的，故宋洪祥有权解除该协议，汇鑫公司也同意解除该协议，故对宋洪祥、冯联凤主张解除该协议的请求，一审法院予以准许。当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自宋洪祥、冯联凤起诉状副本送达给对方之日起解除，本案起诉状副本送达时间为2018年11月21日，故该协议解除时间为2018年11月21日。汇鑫公司认为该协议约定的租金标准过高，违背市场

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终4449号 上诉人(原审被告):成都汇鑫商业管理有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇东星大道****。 法定代表人：向海，总经理。 委托诉讼代理人：艾亮，系该公司员工。 被上诉人(原审原告):宋洪祥，男，汉族，1970年6月10日出生，住四川省名山县。 被上诉人(原审原告):冯联凤，女，汉族，1972年5月25日出生，住四川省名山……