商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民申5号

赵兰海、史红霞与上海志展房地产有限公司签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应按约履行。虽然上海志展房地产有限公司未能在2014年6月30日前交付房屋已构成违约，应承担相应的违约责任，但其后于2014年8月28日按合同的预留地址向赵兰海、史红霞发出了《催促交房函》，表明该公司已履行了交房通知义务。该函件虽未有效送达，但责任不在上海志展房地产有限公司。赵兰海、史红霞称系争房屋直至起诉时仍不具备交付条件，但在上海志展房地产有限公司发出函件后至赵兰海、史红霞向法院提起诉讼的时间段内，系上述两人怠于与与上海志展房地产有限公司办理房屋交接手续或督促该公司对系争房屋进行装修，故其要求上海志展房地产有限公司支付延期交房违约金至实际交房之日止的主张依据不足。一审法院未完全支持赵兰海、史红霞的诉请并按双方合同约定将逾期交房的违约金计算至上海志展房地产有限公司交房通知送达之日止，尚属合理。赵兰海、史红霞申请再审所称依据不足，本院对其申请再审主张，不予支持。综上，赵兰海、史红霞的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）项、第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

赵兰海、史红霞与上海志展房地产有限公司签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应按约履行。虽然上海志展房地产有限公司未能在2014年6月30日前交付房屋已构成违约，应承担相应的违约责任，但其后于2014年8月28日按合同的预留地址向赵兰海、史红霞发出了《催促交房函》，表明该公司已履行了交房通知义务。该函件虽未有效送达，但责任不在上海志展房地产有限公司。赵兰海、史红霞称系争房屋直至起诉时仍不具备交付条件，但在上海志展房地产有限公司发出函件后至赵兰海、史红霞向法院提起诉讼的时间段内，系上述两人怠于与与上海志展房地产有限公司办理房屋交接手续或督促该公司对系争房屋进行装修，故其要求上海志展房地产

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）沪02民申5号再审申请人（一审原告）赵兰海，男，汉族，1975年4月16日出生，住山东省。再审申请人（一审原告）史红霞，女，汉族，1976年9月17日出生，住山东省。上述两名再审申请人之共同委托代理人任政，上海四维乐马律师事务所律师。被申请人（一审被告）上海志展房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人张寿东，该公司执行董事。再审申请人赵兰海……